首分论市:26城9月楼市走势预判

时间:2017-09-10 10:35:50 点击: 【字体: 收藏

即将召开的党的十九大,是在全面建成小康社会决胜阶段、中国特色社会主义发展关键时期召开的一次十分重要的大会。我们必须深刻学习领会习总书记“7·26”重要讲话精神,坚定“四个自信”,增强“四个意识”,做政治上的明白人,时时处处从政治和大局上向核心看齐,把习总书记对广东工作的重要批示精神落到实处,为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦作出更大贡献。

“五假干部”、司法部原政治部主任卢恩光。央视截图

南都讯(记者 卜羽勤 程姝雯)9月9日,央视播出电视专题片《巡视利剑》第二集《政治巡视》,“五假干部”、司法部原政治部主任卢恩光首次在电视荧幕上曝光。对比一年前在河北省调研时的照片,卢恩光头发花白、身形消瘦、形容枯槁。卢恩光在片中感叹:“我就是个官迷”,“想想自己走过的这20多年的路,就像一场噩梦,自己疯了”。

在家里不许孩子叫爹

卢恩光是一名年龄造假、学历造假、入党材料造假、工作经历造假、家庭情况造假的“五假干部”。专题片中指出,这在改革开放以来也是一起罕见的个人情况全面造假,金钱开道、投机钻营、跑官卖官,是从一名私营企业主一步步变身为副部级领导干部的典型案件。

时任中央第六巡视组副组长的陈毓江在片中指出,卢恩光年填报的入党志愿书中有学习邓小平南巡讲话精神的表述。但是这一讲话发生在年,显然入党材料是伪造的或是后补的。

发现这一重大疑点后,巡视组对卢恩光的全部档案进行了更详细核查,发现了更多可疑细节。这包括:上世纪80年代卢恩光在山东工作的时候,既是民办中学教师又是乡党委副书记,同时还是乡镇企业负责人等。

干部履历表上还显示卢恩光是法学的博士后。事实上,卢恩光只断断续续读完了高中,随着职级不断晋升,他不断“完善”学历,后来的本科、硕士、博士文凭,都是或靠买或靠送或靠混得来的。卢恩光年龄也造假,由年篡改为年,一下小了7岁,使得他在历次干部选拔中有了年龄优势。

家庭情况也严重造假,他共有七名子女,但只填报了两名,其他五名子女均通过假手续落户在其他亲戚家。连卢恩光这个名字都不是本名,而是自己改的,恩光二字意思是“感恩父母、光宗耀祖”。

  空军飞行人才培养具有较高淘汰率,近半数飞行学员会被蓝天“拒之门外”。随着近年来飞行学员生源质量不断提高,如何充分利用停飞学员这一宝贵资源,成为航空大学无法回避的课题。连续多年负责承训空军战勤人员的杨建波教授说,“停飞学员文化起点高,是培养空中战勤、无人机操控等人才的‘苗子库’。”

  为满足空军战略转型和新质战斗力成长需求,该校自年初开始,探索构建以飞行员培养为主体,空中战勤人员、无人机操控人员等多类别空战人才一体化培养格局。经过两年多的实践,此举对空军新质战斗力成长的重要作用逐渐显现,也得到了上级机关的认可和部队的好评。

  承担多种角色

  战斗员、指挥员、领导者

  航空大学被称为“航天员的摇篮”“英雄的摇篮”“将军的摇篮”,但师生们更希望被誉为“打胜仗的摇篮”。

  “从大学校门到战场大门,距离不短,但只要方向不偏,就能越走越快。”该校飞行研究所黄永安主任说,把“简单的放飞”作为飞行人才培养的标准,这是典型的短视。“空军飞行学员从大学校门到战场大门,要掌握的不仅是具体技能,而是职业全面发展所需的思维方法和创新能力”。作为空军飞行人才的摇篮,航空大学瞄准未来二三十年的战场需要培养战斗员、指挥员。

  “我们虽然没有打过仗,但从未停止研究战争。”总结4年学习生活,学员刘华嵩感叹,从承办“飞行人才培养高层论坛”到“国际空军院校长论坛”,从联合清华北大等知名学府多渠道培养飞行人才到定期举办空军航空开放日,多样化、开放式的办学思路,学员们的飞行生涯阔步而自信。

  “飞行人才特色任务决定大学必然培养未来的指挥员、领导者,这是我们义不容辞的责任。”该校基础部主任邵伟介绍,“我们近年来也都在围绕‘自主学习、自主管理、自我培养’展开各项活动,以此提高飞行学员的心智水平。”

  与此同时,航空大学推行“春、夏、秋”3学期制,更多时间由学员自主支配,拓宽学员自主学习训练空间,提高自主学习能力。“看似学员只是多了自主时间,但实际上是在对飞行学员自我掌控、任务分配、时间管理等综合能力的训练。”邵伟总结道,“这有助于提高飞行员自主处理应对复杂战场环境、作战平台的综合智能,有助于他们日后成长为优秀指挥员和卓越领导者。”

  随着空军战略转型和实战化训练深入发展,飞行人才培养模式也在不断创新变革。从“双学士”到“双学籍”,再到空军青少年航空学校早期培育;从飞行院校到改装基地,再到作战部队,三级训练体制基本形成。多型作战飞机进入院校教学,飞行员成长周期从7年缩短至5年。

  面向未来空天战场培养精英飞行人才,航空大学在不断探索、实践与反思中,迸发出空军飞行人才培养的无限生机。伴随空军战略转型的高潮迭起,大学新一轮改革大讨论如火如荼,一场旨在探索新的战斗力生成空间的冲锋,已然催征。

  (查良帅参与采写)

8月,长春商品住宅市场供不应求现象持续存在,购房者恐慌情绪依旧,然而8个新开中高档盘项目去化程度平平,主要是因为目前市场需求仍以刚需为主,改善为辅。本月案场到访量维持在较高水平,市场热度高,企业新开工意愿也较强烈,经过上半年市场价格的连续上涨,8月份市场价格基本保持在较高的水平,因此开发商再次上调价格的意愿降低。土拍市场冷淡仅1次拍地,政策方面也无新规出台。

后市预判:

供应:预计9月中下旬市场供应将有大幅度上涨。。

成交:考虑到长春市场购房者恐慌情绪加重,预计长春市场成交面积将会进一步上涨。

房价:预计下半年长春市商品房有望达到元/㎡。

热点区域/板块:目前热点区域仍旧为北湖区域。

苏州(戈文问)

楼市现状:

8月,苏州供应大幅增加而因政府严格限价,商品住宅成交量持续走低,市场供不应求局面并没有得到逆转,产品结构上对刚需楼盘需求依然很高。本月,苏州市区共11个楼盘11次开盘,整体认购率在49%以上,以改善盘为主。各房企新拿预售证均有上调房价意愿,但政府“限价”严格。土地市场供应放量挂牌涉宅类宗地8块,开发商拿地热情高。二手房市场由于政府对新房限价,导致部分楼盘呈现二手房价格倒挂。

后市预判:

供应:9月商品住宅供应量预计将增至50万方左右。

成交:9月成交将上升,商品住宅预计成交50万方左右。

房价:由于苏州市政府“限价限签约”,预计商品住宅均价稳定在元/㎡左右。

热点区域/板块:9月预计众多高价楼王入市,将带动甪直、木渎、黄埭、黄桥、活力岛等板块“限价项目”热销;而越溪、青剑湖等板块将逐渐凸显“性价比”;光福、通安、唯亭等则成为刚需客户的外溢新去处。

常州(戈文问)

楼市现状:

8月,常州成交继续下滑,市场需求旺盛持续消耗库存,市区共有10个楼盘11次开盘,共推出套房源,整体认购率在80%以上,客户需求以改善类为主,楼盘去化表现优异,开盘即售罄,供应虽有所到放量但整体供不应求现象持续,多个楼盘毛坯改精装以提升溢价。本月土拍成交1块,实际楼面价接近元/㎡,市场热度未见降温。

后市预判:

供应:9月商品住宅供应量预计40万㎡左右。

成交:9月成交将回升,商品住宅预计成交50万㎡左右。

房价:商品住宅均价预计在元/㎡左右。

热点区域/板块:市场热点将受供应、土拍等因素影响,在武进湖塘老城区、新北新市府、新北飞龙、薛家,钟楼开发区等板块。

厦门(张子吉)

楼市现状:

8月,厦门迎来金砖会议和传统中元节,市场供求双双处于低位,去化程度低迷。政策方面无调控新政出台,但厦门被住建部列为“住房租赁”试点城市之一,市场调控长效机制的确立将从远期改变楼市格局。金砖期间加上政府严控力度依旧,企业开工意愿积极度不高,受天气因素影响,客户看房积极性也有所降低,到访量明显减少。土拍市场冷清,高总价高单价导致企业拿地困难,地王项目已不足四成。

后市预判:

供应:金砖后整体供应可能放量。

成交:随着近期开盘项目的陆续备案,后续成交有望回升,但在政策作用下成交量上升空间有限。

房价:目前厦门以限价为主,预售价格受限,价格呈平稳态势。

热点区域/板块:同安老城区的禹洲香溪里和马銮湾的首开龙湖春江彼岸预计加推,而柏悦湾顶着地王光环首发入市,市场关注度较高。

福州(张子吉)

五区:

闽侯:

楼市现状:

8月,福州政府调控再升级,大范围监管限制预售价格,供应成交均在低位徘徊,持续消化库存,房价目前虽处于相对平稳期但上涨的潜力仍在。目前虽较多项目已开工但工程进度相对较慢,但受政策影响,新开工意愿不强。多数楼盘价格上调意愿仍较大,无奈政府严控预售证原因,后续放缓后可能会出现松动。土拍市场较为火热,地王项目再现,拿地价格在以上。

后市预判:

供应:继续维持低位,短期内供应量难以有所好转。

成交:目前限价及高价产品备案依然受限,且短期内松动的可能性不大,加上市场可售房源不多,短期内成交量仍将处于中低位运行。

房价:价格上涨的潜力仍在,但随着政策的持续收紧,部分中小企业的压力也将逐步体现,在三四季度可能会有局部松动的可能。

热点区域/板块:东区和仓山旧区、奥体三个板块热度较大,短周期内仍将保持较大热度,而两类区域会成为接下来的新热点,一是与旧城改造的整体大环境一致,连潘、义井等片区将成为市区改善型置业的热点,二是高房价下带来的大量刚需外溢,将进一步提升周边地价刚需板块的热度,如南通、荆溪、长乐。

南宁(吴宁)

楼市现状:

8月,南宁商品住宅供应量减少,成交方面前两个月的下滑趋势得到遏制,供求比仅为0.8,主要是由于本月部分开盘项目以价换量获得热销拔高了成交量,市场整体供不应求的局面依然没有得到缓解。本月新开盘项目有10个,与上月数量持平,在调控政策作用下,近三个月南宁房价已趋于稳定,因此各项目以量为主,整体去化程度不错,八成项目去化率在70%以上。土地市场供应量下跌,成交量大幅上涨,但楼面地价略有下滑,共成交7宗土地,市场热度还在。

后市预判:

供应:随着新盘陆续入市,供求关系缓和将会是大趋势。

成交:随着传统旺季“金九银十”的到来,各房企必定动作频频,未来两个月或将迎来一波成交小高潮。

房价:下半年上涨幅度不大,预计会是稳中有升的态势,但也不排除“金九银十”期间房企打折促销拉低均价的可能。

热点区域/板块:西乡塘区和江南区。

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  银行股估值修复尚在途中,接下来仍有进一步上涨的空间。假如按年的净资产来看,目前银行股市净率已经突破1倍,即使是按年净资产也有0.96倍,而过去几年除了年牛市曾出现板块市净率突破1倍最高飙升至1.3倍的情形,其余年份大多都维持在低于1倍的破净水平,如此来说目前银行股的估值可能并没有太大的吸引力。但实际上这种认知方法是有一定问题的,正如前面所提及的,目前银行业正面临着资产质量和盈利能力双双上行的景气复苏周期,年应用于新兴成长股的戴维斯双击在此同样适用,当前的1倍市净率和往年的1倍相比有着天壤之别。另一方面,如果从国际比较来看,国内银行的估值不仅低于美国银行,甚至比不上在港上市的中资银行,这还没考虑国内银行净资产收益率远高于国外银行理应给予更高估值的逻辑。因此,当前市场对银行板块的认知还是偏悲观的,并没有因为短期的上涨就扭转过去这么多年的负面预期,这也为接下来银行板块进一步的估值修复提供了空间。

  行情分化源于基本面分化

  估值修复进展不一,银行板块内分化明显。尽管银行板块已经进入估值修复阶段,但从二级市场的表现来看,近期不同类型的银行股走势分化还是很明显的。笔者统计了5月以来银行板块的个股涨幅:涨幅最大的是五大国有商业银行,平均达到20.76%;其次是全国股份制商业银行,平均上涨17.19%;城市商业银行平均仅上涨3.16%;而农村商业银行则是平均下跌23.98%。尽管城商行和农商行的萎靡表现一定程度上是因为受到了部分次新股前期涨幅过高的影响,但更重要的还是在于年初以来监管趋严对中小银行经营的负面影响。

  近期披露的中报也验证了银行业触底回升的趋势。站在当前时点来看,国有大行基本面的确定性仍将持续,短期以工农中建交为代表的五大行仍有望享受持续的估值修复。至于当前受损的中小银行,由于其资产负债结构与大行有所差异,复苏进程或将晚于大行,关注今年四季度潜在的触底反弹。标的方面,天风证券银行研究小组建议大行留意农业银行(,股吧),中小行建议留意平安银行(,股吧)。

  萨洛尼卡国际博览会是巴尔干和东南欧地区最有影响力的展览会之一。此次中国贸促会组织多家中国品牌企业参展,展区面积近平方米,集中展示了中国在交通、电信、能源、智能制造、绿色环保等领域的发展成就。

  (来源:江苏新闻 实习编辑:朱晓涵)

责任编辑:桂强

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